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Larissa Isabelle Dannenmann
Leitung DAS MASSIVE Immobilien
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1-Zi DG Loft- Apartment mit Dachterrasse und Weitblick
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 91056 Erlangen
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Hausgeld 250,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 130309533
- Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Im ruhigen Stadtviertel Alterlangen, befindet sich dieses kleine Wohnjuwel auf der fünften Ebene eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das 1-Zimmer DG-Loft Apartment besticht durch seinen perfekten Grundriss sowie durch die Gegebenheit, dass es die einzige Wohnung auf der obersten Etage und bequem per Fahrstuhl zu erreichen ist.
Im Eingangsbereich angekommen, findet man direkt gegenüber der Wohnungseingangstür, die Küche, versehen mit einer vollständig ausgestatteten weißen Einbauküche sowie einem kleinen Essplatz. Direkt daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum, der sowohl als klassischer Stauraum oder auch als begehbare Ankleide genutzt werden kann.
Über den Flur gelangt man sowohl in das Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss als auch das lichtdurchflutete und gut möblierbare Wohn- und Schlafzimmer. Durch die große Fensterfront bietet dieser Raum einen wunderschönen Weitblick sowie den Zugang auf die herrliche uneinsehbare Süddachterrasse.
In völliger Ruhe kann man hier gemütliche Grill-Abende verbringen und ausklingen lassen.
Der Balkon bietet zudem noch eine weiteres kleines Highlight. Eine zusätzliche Abstellkammer unter der Dachschräge, kann zur Lagerung von Terrassenmöbeln genutzt werden. Auch Strom ist hier verfügbar, sodass alternativ auch ein weiterer Kühlschrank für Getränke oder Gefrierschrank untergebracht werden kann.
Hervorzuheben ist, dass die Wohnung trotz des Dachgeschosses nahezu keine Dachschrägen aufweist und somit ein großzügiges Raumgefühl bietet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer Duplex-Tiefgarage. Diese befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Des weiteren bietet diese Immobilie einen großen abschließbaren und trockenen Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.
Um sich einen besseren Einblick zu verschaffen, bieten wir einen 360 Grad Rundgang durch die Wohnung an. Nach Angabe der persönlichen Daten erhalten Sie einen Zugangslink, mit dem Sie sich selbstständig durch die Immobilie bewegen und sich somit bereits online von den Vorzügen dieser einzigartigen Dachgeschoss Loftwohnung überzeugen können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Alterlangen, der für seine sehr gute Wohnlage bekannt ist.
Nicht nur die Nähe zu den Naherholungsgebieten Regnitz-Wiesengrund, dem Alterlanger See sowie dem Europakanal sondern auch die Nähe zum Zentrum Erlangens sprechen für diese Immobilie. In weniger als 10 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt Erlangens.
Zahlreiche Geschäfte sind aber auch direkt vor Ort in Alterlangen vorhanden und machen den Stadtteil daher besonders attraktiv. Fußläufig erreicht man innerhalb von 5-10 Minuten sowohl Bäckereien, eine Metzgerei und einen Supermarkt als auch diverse Ärzte. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein großer mit Bäumen umgebener Spielplatz.
Ausstattung
– großzügige sonnige Dachterrasse
– weiße Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank und Herd
– Laminatboden im Schlaf-und Wohnzimmer sowie Diele
– Bodenfliesen in Küche und Badezimmer
– Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Abstellkammer, die als klassischer Stauraum oder Ankleide genutzt werden kann
– zusätzlicher Stauraum unter der Dachschräge
– trockener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
Im Haus ist ein Trocknungsraum für Wäsche sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Es besteht Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbpachtzins von 500 Euro.
Rechtliches
Bitte beachten Sie, dass mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig wird.