HN Ost: Exklusiv ausgestattetes Objekt in ruhiger Lage

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DAS MASSIVE Immobilien GmbH

Schubartstraße 22, 74076 Heilbronn

immobilien@dasmassive.de

Larissa Isabelle Dannenmann

Leitung DAS MASSIVE Immobilien

+49 7131 955088

HN Ost: Exklusiv ausgestattetes Objekt in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 74074 Heilbronn
Miete zzgl. NK 1.690,00 €
Warmmiete 1.990,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstück ca. 308 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 1978
Etagenzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Kaution 2 Monatskaltmieten
Haustiere erlaubt nein
Garagenmiete 75,00 €
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Saniert
Immobilien-ID 130309607

Immobilie

Bei dieser sanierten, exklusiven Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bunaglow in exponierter Lage von HN Ost mit kleinem Garten, einer großen Außenterrasse und Blick in die Weinberge. Das Haus besteht aus dem Hauptteil und einer Einliegerwohnung, wobei die Einliegerwohnung derzeit separat vermietet ist.
Das Haus mit ca. 106qm (ohne Einliegerwohnung) bietet einen großzügigen Küchen und Essbereich, der über eine kleine Galerie mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dabei besticht der helle Wohnbereich vor allem über ein bodentiefes Fenster, ein großes Hebe-/Schiebeelement, das auf eine sonnige Süd-/West Terrasse führt sowie enorm hohe Räumlichkeiten. Darüber hinaus bietet der Wohnraum einen Kamin, welcher auch an kalten Tage für wohlige Wärme, Gemütlichkeit und ein exklusives Wohnambiente sorgt. Mit dem Wohnbereich ist auch das Arbeits- oder Lesezimmer verbunden, welches durch eine Schiebetüre verschlossen werden kann.
Über den Eingangsbereich gelangt man – vorbei an der Garderobe zum Gäste WC -ausgestattet mit WC und kleinem Waschbecken.
Am Ende des Flurs erreicht man den Schlafbereich. Hier befindet sich ein großzügiges Tageslicht- Badezimmer welches mit einem hochwertigen Waschtisch (mit zwei Waschbecken), einem Unterschrank, einem WC und einer bodentiefen Dusche mit Glasduschwand ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das große und helle Schlafzimmer bietet dem neuen Mieter vor allem viel Platz sowie einen traumhaften Blick in die Weinberge.

Zum Haus gehören zudem ein Kellerraum (ca.8qm) sowie zwei weitere Räume, die als Vielzweckraum oder Gästezimmer gut nutzbar sind (circa 45qm mit Bodenbelag, Fenster, Heizung) sowie ein Heizungs-/Waschkeller. Alle Räume im UG sind Nutzfläche und entsprechend nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Eine Garage mit elektrischem Garagentor muss verbindlich mit dem Objekt angemietet werden. Diese befindet sich 2min fußläufig vom Objekt entfernt. (Miete 75 EUR – nicht in Warmmiete enthalten)

Lage

Das Haus befindet sich in Heilbronn Ost – der besten Wohngegend von Heilbronn in ruhiger Lage. Dabei steht das Haus in zweiter Reihe und ist über einen kleinen Weg zugänglich, der lediglich von den Hauseigentümern entlang des Weges genutzt wird. Absolute Ruhe und Privatsphäre sind somit gegeben. Die Südausrichtung des Hauses bietet ganztägig Sonne und lädt zum Verweilen auf der schönen Terrasse des Hauses ein. Bäcker und Metzger sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das freistehende Haus wurde von innen komplett saniert und renoviert. Folgende Ausstattung ist enthalten:
– hochwertige weiße Einbauküche der Marke Leicht mit Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld
– Landhausdielen Eiche rustikal handgehobelt in Wohn-und Essbereich
– hochwertige Struktur-Fliesen in Bad, Eingangsbereich und Küche
– enorme Raumhöhe (teilweise ca. 4m)
– Neue Sanitärausstattung der Marke Duravit mit großer ebenerdiger Dusche mit Raindance
– Waschtisch mit Waschtischunterschrank
– Separates Gäste WC
– Kamin
– große Fensterelemente – Hebe/Schiebelement zur Terrasse
– elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen
– Sprechanlage
– neue Lampen/Spots in allen Räumen
– Außenbeleuchtung Haus
– große Kellerräume mit Fenster, die ggf. als Fitnessraum oder Büro genutzt werden können.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Haus wurde von innen komplett saniert, ebenso die Außenterrasse – eine Außensanierung der Hausfassade steht noch bevor. Zum Haus gehört eine Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist und einen separaten Eingang/Zugang und kleinen separaten Garten hat.

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Haustiere sind nicht erlaubt.

Hinweis: vom 21.12.-06.01. befinden wir uns im Weihnachtsurlaub. In diesem Zeitraum beantworten wir gerne Ihre Nachrichten. Besichtigungen sind jedoch erst wieder ab dem 07.01.2025 möglich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

HN Ost: Exklusiv ausgestattetes Objekt in ruhiger Lage

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.