Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
10 Fotos und Anhänge ansehen
Larissa Isabelle Dannenmann
Leitung DAS MASSIVE Immobilien
Gebäude
Dorsch
MicrosoftTeams-image (18)
MicrosoftTeams-image (16)
MicrosoftTeams-image (17)
MicrosoftTeams-image (15)
MicrosoftTeams-image (13)
Ausblick
Visualisierung Wohnzimmer nach Renovierung
Sonnige barrierefreie Wohnung mit Ausblick ins Grüne
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 74072 Heilbronn
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Hausgeld 167,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2009
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130309527
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese sonnige barrierefreie Dachgeschoss-Wohnung besticht durch helle Räumlichkeiten, einer ruhigen Lage und einem schönen Ausblick ins Grüne obwohl man sich nahe des Stadtzentrums befindet. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essraum mit Dachflächenfenstern, einer offenen aber dennoch separierten Küche mit Einbauküche, einem barrierefreien Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem geräumigen Schlafzimmer.
Vom sonnigen Balkon, der an den Wohnraum angrenzt, genießt man einen wunderschönen Ausblick auf alten Baumbestand. Der Balkon bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe oder einen Tisch und Grill.
Das Mehrfamilienhaus, das lediglich aus 4 Wohneinheiten im Dachgeschoss besteht, wird auf den unteren Etagen (Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG) von der evangelischen Kirche genutzt. Unter dem Dach des Familienzentrums der Evangelischen Friedensgemeinde befinden sich zwei Kindertagesstätten sowie die Kindergartenvorschulgruppe. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden als seniorengerechte und damit barrierefreie Wohnungen angelegt, werden jedoch von Personen von Jung bis Alt bewohnt. Da die Betreuungszeit in den Kindertagesstätten um 17 Uhr endet, genießt man insbesondere ab dem späten Nachmittag völlige Ruhe und Entspannung.
Das Objekt ist bequem und stufenlos über einen Aufzug zu erreichen. Es besteht sowohl die Möglichkeit den Haupteingang, der auch seitens der Kindertagesstätte genutzt wird, als Hauseingang zu nutzen als auch das Haus durch den kleinen Eingang auf der Rückseite des Mehrfamilienobjekts im Untergeschoss zu betreten. Dort befindet sich auch der gemeinschaftliche Fahrradkeller, der von allen Wohneinheiten im Gebäude genutzt wird.
Die Immobilie ist aktuell vermietet an einen jungen Herrn mit unbefristetem Mietvertrag.
Lage
Die Immobilie befindet sich angrenzend an Heilbronn Ost, abgewandt von der Heilbronner Oststraße nahe des Stadtzentrums. Neben den üblichen Supermärkten, die fußläufig erreichbar sind, sowie einer Bäckerei und Metzgerei zur Deckung des täglichen Bedarfs, gelangen Sie auch in wenigen Minuten zu Fuß in die Heilbronner Innenstadt sowie zum Neckar. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 50 Minuten bequem mit dem PKW. Die zahlreichen Bundesstraßen verbinden Heilbronn direkt mit den umliegenden Autobahnen (A6 und A81) und gewährleisten somit eine hervorragende Infrastruktur.
Ausstattung
– alle Fenster mit elektrischen Rollläden
– Wohnungseingangstüre mit Schallschutz
– Bodenbelag in Wohnraum, Küche und Schlafzimmer: Linoleum
– Einbauküche
– Separater Abstellraum neben der Wohnungseingangstüre
– Gemeinschaftsdachterrasse
Mit ein paar kleinen Renovierungsarbeiten lässt sich das Objekt in ein kleines Wohn-Juwel verwandeln (siehe Visualisierung.) Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich.
Keller
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, hierfür wird keine Haftung übernommen.
Darstellungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich ist Zustand und Beschaffenheit bei Besichtigung.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 25.06.2021
- Energieausweis gültig bis 25.06.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer