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Larissa Isabelle Dannenmann
Leitung DAS MASSIVE Immobilien
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Bar/Küche
Balkon
Balkon
Wohnraum
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Badezimmer 3
WC
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Hauseingang
Tiefgaragenstellplatz (17)
Tiefgarage Gesamt
Wohnen/Essen
Badezimmer_DM
Küche_DM
Visualisierung
Maisonette-Loft in ruhiger Lage inkl. TG-Stellplatz
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 74078 Heilbronn
- Kaufpreis 318.000,00 €
- Hausgeld 257,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 14.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 130309539
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte 3,5 Zimmer Maisonette-Loft ist ab sofort verfügbar und befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Heilbronn-Biberach.
Die Wohnung selbst verfügt über zwei Etagen und bietet somit den Charakter eines kleinen Hauses.
Im ersten Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit zugehörigem Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, einem Doppelwaschtisch und einer begehbaren Dusche mit Glastrennwand sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für die ganze Familie. Über den Flur gelangt man in eine kleine Abstellkammer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank einer großen, in Richtung Süden ausgerichteten Fensterfront, besonders hell ist. Über diesen betritt man auch den großzügigen Balkon, der zum Sonnen und Entspannen einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene und zeitlose Einbauküche mit Holzfronten und grauer Arbeitsplatte. Diese ist mit einer Kühl-und Gefrierkombination, Herd, Backofen und Mikrowelle sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Zudem bietet die Küche eine Theke, an der man morgens einen Snack zu sich nehmen oder mittags eine kleine Kaffeepause einlegen kann.
Über eine Wendeltreppe aus Holz gelangt man vom ersten ins zweite Dachgeschoss und somit in die Galerie, die einen optimalen Blick von oben auf den gesamten Wohnbereich bietet und viel Staufläche dank Einbauregalen zur Verfügung stellt. Zudem erreicht man hierüber das Hauptschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken. Diese verfügen über ausreichend Stauraum für Kleidung in Form einer Kleiderstange sowie Schranktüren und Schubläden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich außerdem noch eine separate Toilette mit Dachflächenfenster.
Dieser Raum war ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen, wurde jedoch anstatt mit einer Dusche mit einem Waschmaschinenanschluss versehen und bietet somit die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner in der Wohnung zu platzieren und nicht auf den Stellplatz im Keller zurückgreifen zu müssen. Theoretisch ist es jedoch auch möglich dieses Bad umzubauen und wie ursprünglich geplant, eine Dusche zu integrieren.
Alle Räume sind mit Einbauspots und einheitlich grauem Granit (Ausnahme Badezimmer) oder Parkett (zweites Dachgeschoss) ausgestattet. Die Wohnung weist zudem eine Besonderheit auf, da sie in einigen Räumen integrierte Lautsprecher verbaut hat.
Zum Objekt gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist und trockenen Fußes erreicht werden kann. Des weiteren beinhaltet das Objekt einen trockenen und abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss.
Sämtliche Wände wurden seitens des Eigentümers neu gestrichen und die Wohnung somit aufgefrischt. Passend für einen direkten Bezug.
Zur besseren Veranschaulichung des Objekts liegt eine 360 Grad Tour vor (vor Renovierung sämtlicher Wände), dank derer man sich durch das gesamte Objekt (innen wie außen) frei bewegen kann. Aus Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir hierfür um Angabe ihrer persönlichen Daten. Der Link mit dem Zugang zur Tour wird Ihnen direkt im Anschluss per Email zugesendet.
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und bevorzugter Wohngegend des Stadtteiles Heilbronn-Biberach. Der Stadtteil mit seinen rund 5.000 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernte. Alle 30 Minuten fährt ein Bus in die Innenstadt Heilbronn, die sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 35 Minuten erreichen lässt.
Ausstattung
– zeitlose vollausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-und Gefrierkombination, Backofen, Herd und Mikrowelle
– Badezimmer mit Granitboden "Blue Pearl" mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie Spiegelschrank
– Süd-Balkon mit elektrischer Markise
– Galerie mit Blick in den Wohnraum
– Rollläden im 1.Dachgeschoss
– Fußbodenheizung im 1.Dachgeschoss
– Einbauspots auf beiden Etagen sowie Einbaulautsprecher in Schlafzimmer und WC
– separates WC mit Waschmaschinenanschluss
– Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses
– großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss
– Fahrradraum
– Glasfaseranschluss verfügbar
– Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage vorhanden
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, hierfür wird keine Haftung übernommen. Darstellungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich ist Zustand und Beschaffenheit bei Besichtigung.
Energieausweisangaben
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 06.06.2019
- Energieausweis gültig bis 05.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
