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Larissa Isabelle Dannenmann
Leitung DAS MASSIVE Immobilien
Außenansicht_Wohnung
Wohnen
Wohnraum
Essen
Küche
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Schlafzimmer2
Büro/Schlafzimmer3(2)
Büro/Schlafzimmer3
Badezimmer
WC
Tiefgarage
Außenansicht
Außenansicht
Dachterrasse
Modernisierte, helle 4 Zi-Dachgeschoss Wohnung
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 74080 Heilbronn
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1988
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130309544
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In einer guten Wohnlage von Heilbronn mit fußläufiger Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich diese helle und charmante Dachgeschosswohnung.
Die 4-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, sowie der Gegebenheit, dass es sich um die einzige Wohnung auf der obersten Etage des Mehrfamilienhauses handelt und sich die Wohnung somit über die gesamte Breite des Wohnhauses erstreckt.
In der Wohnung angekommen, bemerkt man schnell die hellen Räume des Wohn-und Essbereichs und die gute Aufteilung der Immobilie. Über zwei unterschiedliche Flure, jeweils ausgehend vom Wohnbereich, erreicht man auf der einen Seite ein Schlafzimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette.
Über den anderen Flur gelangt man in die Küche, ausgestattet mit einer modernen weißen Einbauküche, sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und die Möglichkeit zum Arbeiten im Home Office bietet. Alternativ kann dieses Zimmer, das nahezu die gleiche Größe aufweist wie das Kinderzimmer, ebenfalls als drittes Schlafzimmer genutzt werden.
Das Wohnzimmer. welches den Kern der Dachgeschosswohnung bildet, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht die Platzierung eines großzügigen Ecksofas unter der Dachschräge, was eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.
Über den Essbereich neben dem Wohnzimmer, der dank der bodentiefen Fensterelemente besonders hell und lichtdurchflutet ist, erreicht man einerseits das Elternschlafzimmer und zudem die wunderschön sonnige Dachterrasse. Hier kann man sich dank der Südausrichtung tagsüber optimal sonnen oder schöne Abende in völliger Privatsphäre ausklingen lassen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der im Preis inkludiert ist.
Des weiteren bietet diese Immobilie einen abschließbaren und trockenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Garten zur Gemeinschaftsnutzung.
Um sich einen besseren Einblick zu verschaffen, bieten wir Ihnen einen 360 Grad Rundgang durch die Wohnung an.
Nach Abfrage der persönlichen Daten erhalten Sie einen Zugangslink per Email, mit dem Sie sich selbstständig durch die Immobilie bewegen und sich somit bereits online von den Vorzügen dieser einzigartigen Dachgeschoss überzeugen können.
Lage
In circa fünf Minuten erreichen Sie alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Bäckereien und einen Supermarkt.
Die Haltestelle der S-Bahn S4 Böckingen Sonnenbrunnen ist ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine gute Anbindung an das Busverkehrsnetz.
Auch ein Kindergarten sowie diverse Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung des Objekts.
Ausstattung
– Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Laminatboden
– Bad mit Dusche (Glaskabine) und Badewanne
– separates Gäste WC
– moderne weiße Einbauküche
– Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
– Gemeinschaftsgarten
– Keller
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Letzte Modernisierungen:
2020 Erneuerung der Duschkabine und Waschbecken im Badezimmer
2015 Malerarbeiten Treppenhaus
2013 Malerarbeiten Außenfassade
2012 Neue Einbauküche
2010 Neuer Bodenbelag (Laminat)
2010 Neue Dachflächenfenster
Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, hierfür wird keine Haftung übernommen. Darstellungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich ist Zustand und Beschaffenheit bei Besichtigung.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 07.11.2017
- Energieausweis gültig bis 06.11.2027
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Bitte beachten Sie, dass mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig wird.