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DAS MASSIVE Immobilien GmbH
Schubartstraße 22, 74076 Heilbronn
Larissa Isabelle Dannenmann

Leitung DAS MASSIVE Immobilien

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Ansicht 2

Ansicht 1

Neubauvilla im Bauhaus-Stil

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 74388 Talheim
  • Kaufpreis 1.995.000,00
  • Wohnfläche ca. 242
  • Grundstück ca. 766
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2024
  • Nutzfläche ca. 75
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 2025
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 130309536
  • Provision keine zzgl. MwSt.

Immobilie

Diese neu gebaute Villa mit Einliegerwohnung im Bauhaus-Stil, besticht besonders durch ihre gradlinige Designführung und die außergewöhnliche Lage nahe der Weinberge. Abgestimmt auf die Charakteristik des Grundstücks, vermittelt Ihnen diese Villa in Massivbauweise ein ganz besonderes Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung rundet das Gesamtkonzept der Villa ab und bietet Ihnen neben höchsten Qualitätsstandards und imposanten Designmerkmalen eine ebenso hohe Funktionalität.

Das Haupthaus mit seiner offenen Grundrissgestaltung stellt einen exklusiven Wohnkomfort auf zwei Ebenen bereit.
Dabei untergliedert sich die Ebene des Erdgeschosses in den Zugang zum Haupthaus sowie den separaten Eingang zur Einliegerwohnung.
Angekommen im hellen Eingangsbereich des Haupthauses, gelangt man über eine geflieste Betontreppe in die zweite Ebene der Villa – das großzügige Obergeschoss.
Hier erwartet Sie in Südlage ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit großen bodentiefen Fensterflächen, ein Kaminzug für einen Kaminofen sowie ausreichend Platz für eine offene Küche mit Kochinsel.
Zwei Schlafzimmer, hiervon eines mit integrierter Ankleide und eines mit wunderschönem Blick in den Garten, befinden sich östlich und nördlich auf dieser Etage gelegen.
Ein Gäste-WC und ein großes Familienbad, unter anderem mit einer großzügigen Walk-In Dusche sind ebenfalls vorhanden.
Ein zusätzliches drittes Schlafzimmer mit zugehörigem Badezimmer befindet sich des Weiteren auf der unteren Ebene neben dem Treppenaufgang und bietet so etwas mehr Ruhe und Abgeschiedenheit.

Alle Wohnräume werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder erhalten Fliesen in moderner Optik und einem Format von 60 x 60 cm (Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, bzw. Ihrem individuellen Angebot).

Insgesamt bietet das Haupthaus ca. 172 m² Wohnfläche und weitere ca. 25 m² Nutzfläche. Die Einliegerwohnung, bestehend aus einem hellen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und separatem Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem zusätzlichen kleinen Raum, der auch als begehbare Ankleide genutzt werden kann, wird zusätzlich mit ca. 72m² Wohnfläche verbucht.

Im Norden, angrenzend an das Nachbargrundstück, befindet sich die große gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzliche separat abgetrenntem Stauraum im hinteren Bereich der Garage.
Durch eine Nebeneingangstüre in der Garage kann der Hauseingang trockenen Fußes über einen überdachten Weg entlang der Villa erreicht werden. Die Garage bietet zudem einen direkten Ausgang zum Garten und wird mit einem Starkstromanschluss mit 400V für elektrisches Laden ihres E-Fahrzeugs ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt mittels modernster Technik: einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen mit separater Steuerung in den einzelnen Bereichen.
Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage, ergänzt durch einen Akkuspeicher.

Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung der Immobilie den Grundrissen, welche Sie im Exposé finden können. Die vollständige Ausstattung des Wohnhauses, können Sie aus unserem schriftlichen Angebot entnehmen, welches wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend in Talheim, einer Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Talheim verbindet seit jeher vielerlei Traditionen mit einer Entwicklung hin zu einer modernen und zukunftsweisenden Gemeinde. Zeitzeugen einer jahrhundertealten reichhaltigen Geschichte, wie etwa die Obere Burg, zieren als Wahrzeichen der Gemeinde das malerische Ortsbild.

Unterdessen bietet Talheim seinen Einwohnern hervorragende Wohnlagen und eine ebenso attraktive Wohn- und Lebensqualität. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine vollständige örtliche Nahversorgung sowie eine verkehrsgünstige Anbindung machen Talheim als Wohngemeinde besonders reizvoll. Der Gewerbestandort Talheim sowie seine Produkte und sein Dienstleistungsangebot bürgen für eine hohe Qualität; die Talheimer Gastronomie bietet für jeden Gaumen und für jeden Geschmack etwas.

Mit einem vielschichtigen und bunten Vereinsleben im Ort leisten die Vereine einen unersetzlichen Beitrag für ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das der gesamten Talheimer Bevölkerung zugutekommt.

Direkt am Radwanderweg durch das Schozachtal gelegen, bietet Talheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lernen Sie den Ort und seine Umgebung auf dem Burg- und Traubenweg oder auf dem historischen Rundweg näher kennen.

Besenwirtschaften, Weingüter und Gaststätten stärken danach den Wanderer bei einem Talheimer Viertele gerne mit einem rustikalen Vesper oder kulinarischen Leckerbissen.
Eine besondere Tradition verbindet die Gemeinde Talheim mit dem Weinbau. Die hervorragenden Weine, die hier angebaut und gekeltert werden, sind weithin bekannt und werden von Weinkennern mit besonderer Vorliebe verkostet.

Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld (A81 Richtung Stuttgart und Würzbürg/Nürnberg) und Untereisesheim (A6 Richtung Mannheim) liegen je zwischen 5 und 14 km entfernt. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Bis zum Frankfurter Flughafen ca. 170 km. Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt.
Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim.

Ausstattung

Im Folgenden erhalten Sie eine kurze Übersicht zur Ausstattung des Hauses. Gerne informieren wir Sie im Zuge einer persönlichen Beratung über die Vorzüge des Hauses.

– Kaminzug für einen offenen Kamin im Wohn-/Essbereich
– Elektrische Aluminiumrollläden und Jalousien in anthrazitgrau RAL 7016
– Fenster Dreifach-Isolierverglasung, außen in der Farbe anthrazitgrau RAL 7016
– Aluminium Außensimse in der Farbe anthrazitgrau RAL 7016
– Hörmann Garagentor mit L-Sicke und silkgrain Oberfläche in der Farbe anthrazitgrau RAL 7016
– Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm
– Nutzräume mit Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm
– Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Malervlies an Wänden und Decken in der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung
– Bodenebene Walk-In Dusche
– Bad mit hochwertigen Sanitärgegenständen von Duravit
– Hebe-Schiebetür in den Garten und 2- flügelige Ganzglastüre zwischen Flur und Wohnzimmer
– Ausführung der Innentüren mit Element-/Durchgangshöhe 2,11 m
– gerade Betontreppe mit Fliesen und Edelstahlgeländer
– Terrassenrohplatte mit ca. 12,5 m² aus Beton
– Wäscheabwurf
– 10 Deckeneinbaugehäuse für Einbauspots in der Decke
– Wärmepumpe Viessmann Vitocall 200 A mit Fußbodenheizung, inklusive Kühlfunktion
– Französische Balkone als Ganzglasabsturzsicherungen
– extensiv begrüntes Flachdach mit ca.10,6 kW Photovoltaikanlage und Akkuspeicher
– Sämtliche, für die Errichtung des Neubaus notwendige Baunebenkosten (Anschluss Strom, Wasser, Abwasser, Telekom)
inklusive der Abrisskosten sind im Angebotspreis enthalten
– Im Angebotspreis ist die Errichtung der Außenanlage im Wert von 150.000 EUR enthalten. Die genaue Ausführung kann direkt
mit dem Landschaftsgärtner abgeklärt werden. Alternativ kann die Außenanlage aus dem Leistungsumfang raus genommen werden.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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