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Larissa Isabelle Dannenmann
Leitung DAS MASSIVE Immobilien
Nordansicht_Titel
Südansicht
Ostansicht
Frontansicht
Frontansicht
Nordseite
Nordseite_kleinerWeg
Straßenansicht
Rückseite
Blick_Balkon
Ausblick von Innen
Sonniges Grundstück mit Abrissobjekt
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 74199 Untergruppenbach
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Grundstück ca. 530 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 130309557
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Mit diesem Grundstück in Untergruppenbach haben Sie die Möglichkeit zum Bau Ihres eigenen Traumhauses.
Das Grundstück mit einer Größe von circa 530m² bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und grenzt zudem an das neu entstehende Wohngebiet "Neues Wohnen in Donnbronn Süd" an.
Das derzeit noch existente Wohnhaus wurde circa 1970 erbaut (damalige Baugenehmigung stammt von 1967) . Es ist stark renovierungsbedürftig und als Abrisshaus zu verstehen.
Die Grundstücksmaße betragen :
Front (Straßenseite) : ca. 13,2 m
Rückseite : ca. 28,2 m
Nordseite (kl.Zuweg) : ca. 30,0 m
Südseite : ca. 25,8 m
Lage
Untergruppenbach ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen und naturnahen Lage eine sehr beliebte Wohngegend. Ein Großteil der Gemeinde ist bewaldet und es bietet sich von vielen Ecken der Blick auf die Weinberge.
Vom Grundstück aus sind es zu Fuß nur wenige Minuten bis in den Wald oder ins Grüne. Mit dem Auto ist man in maximal 5 Minuten auf der Autobahn und findet so über die A81 schnell den Anschluss Richtung Stuttgart.
Untergruppenbach bietet die Möglichkeit ruhig und ländlich zu wohnen, jedoch trotz allem eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Heilbronn zu haben. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Lebensqualität – auch ideal für Pendler oder Menschen, die sich eine kurze Distanz ins Grüne wünschen.
Für Familien ist Untergruppenbach dank dreier unterschiedlicher Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer Gesamtschule bestens geeignet.
Auch kulturell bietet die Ortschaft zahlreiche Möglichkeiten auf der nahe gelegenen Burg Stettenfels, von der man zudem einen wunderschönen Ausblick genießen kann.
Bebaubarkeit
– Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen + ausgebautem Dachgeschoss
sowie Keller möglich
– Ggf Mehrfamilienhaus möglich, da in Untergruppenbacherstr. 26/1
ein Mehrfamilienhaus unter gleichem Bebauungsplan genehmigt wurde
– derzeitiges Haus steht auf Baulinie
– GRZ und GFZ aus Bebauungsplan von 1961 nicht ersichtlich.
Angrenzendes neues Baugebiet ist mit einer GFZ von 0,4 definiert
– Dachform: Satteldach ca.30° –> ggf. aber auch geringer möglich,
da angrenzendes Baugebiet 20° aufweist.
Erschließung
Die Immobilie ist voll erschlossen.
Sonstiges
Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, hierfür wird keine Haftung übernommen. Darstellungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Abweichungen zur tatsächlichen Beschaffenheit können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich ist Zustand und Beschaffenheit bei Besichtigung.
Grundrisse
